Premia Properties: Προχωρά ο σχεδιασμός για νέες φοιτητικές κατοικίες

Διευρύνει σημαντικά την επενδυτική της “βεντάλια” στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών η Premia Properties, καθώς αυτήν την περίοδο ολοκληρώνονται και παραδίδονται πέντε νέα κτίρια, που θα προσθέσουν 370 δωμάτια στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, υπερδιπλασιάζοντάς το ουσιαστικά. Σήμερα, η εταιρεία έχει επτά ιδιωτικές εστίες υπό λειτουργία, σε διάφορες πόλεις της χώρας (Ξάνθη, Πάτρα, Βόλο, Κυψέλη, Θεσσαλονίκη κτλ.), αλλά μέχρι τον προσεχή Οκτώβριο θα έχουν προστεθεί κι άλλα ακίνητα.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντίνο Μαρκάζο, διευθύνοντα σύμβουλο της Premia, “αυτήν την περίοδο ολοκληρώνουμε την τρίτη εστία μας στην Ξάνθη, την δεύτερη στην Πάτρα, την δεύτερη στο Βόλο, την πρώτη στη Ρόδο και μία ακόμα στην Καισαριανή. Με την προσθήκη των πέντε αυτών κτιρίων, τα διαθέσιμα δωμάτιά μας θα αυξηθούν κατά 370, ενώ θα λειτουργούμε συνολικά 12 κτίρια, μέσω της συνεργάτιδάς μας εταιρείας Unity, ενώ κάποια από τα κτίρια διαχειρίζονται από την Hamlet”.

Ακόμα πιο φιλόδοξα είναι τα σχέδια της εισηγμένης για την επόμενη ακαδημαϊκή χρονιά, δηλαδή την περίοδο 2027-2028. Σύμφωνα με τον κ. Μαρκάζο, ο αριθμός των δωματίων σε λειτουργία, προβλέπεται να αυξηθεί σε 1.200 δωμάτια, καθώς αυτήν την περίοδο υλοποιούνται εργασίες ανακατασκευής σε επτά ακόμα κτίρια. Συγκεκριμένα, πρόκειται για την τρίτη κατά σειρά εστία στον Βόλο, δύο νέες στην πόλη της Πάτρας, την δεύτερη εστία στη Θεσσαλονίκη με 110 δωμάτια δυναμικότητα και την πρώτη στην Κομοτηνή. Ιδιαίτερα σημαντική όμως κρίνεται και η προσθήκη δύο νέων κτιρίων στην Αθήνα και συγκεκριμένα ένα στα Εξάρχεια κι ένα στην Πλατεία Βάθη. Στα Εξάρχεια, έχει αποκτηθεί τετραώροφο κτίριο επιφάνειας 5.785 τ.μ. στην οδό Εμμανουήλ Μπενάκη 54, που μέχρι πρότινος λειτουργούσε ως γραφεία.

Η στρατηγική στόχευση της Premia είναι να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο από 2.000 δωμάτια για φοιτητές. Για τον σκοπό αυτό, η εταιρεία αναζητά ακίνητα μεγάλου μεγέθους, ιδανικά πρώην ξενοδοχεία, ή ακόμα και εγκαταστάσεις υγείας (π.χ. κλινικές), δηλαδή κτίρια που να έχουν ήδη κάποια διαμερισμάτωση, ώστε να είναι ευκολότερη και κυρίως οικονομικότερη, η μετατροπή τους σε φοιτητικά διαμερίσματα.

Με βάση τα μέχρι στιγμής στοιχεία, το μέσο ενοίκιο στις φοιτητικές κατοικίες της εταιρείας κυμαίνεται μεταξύ 500 – 550 ευρώ, ενώ σε όλες τις νέες μονάδες, στην τιμή αυτή περιλαμβάνονται όλες οι δαπάνες (κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, πρόσβαση στο Διαδίκτυο κτλ.). Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί και το γεγονός ότι πρόκειται για διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα κι εξοπλισμένα, κάτι που σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν χρειάζεται να δαπανήσουν επιπλέον ποσά για την επίπλωση και την αγορά ηλεκτρικών συσκευών. Έτσι, παρότι η διαθέσιμη επιφάνεια συνήθως είναι μικρότερη ενός τυπικού διαμερίσματος, δηλαδή περίπου 20-35 τ.μ., έναντι 30-50 τ.μ. που είναι ο “κανόνας” στην αγορά, οι ιδιωτικές φοιτητικές κατοικίες γνωρίζουν πολύ μεγάλη απήχηση και κατά κανόνα παρατηρείται “λίστα αναμονής” σε περίπτωση ακυρώσεων ή μη ανανέωσης μισθωτηρίων συμβολαίων από υφιστάμενους ενοικιαστές-σπουδαστές.

Σύμφωνα με τα φετινά στοιχεία του Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικής κατοικίας προς ενοικίαση καταγράφει αύξηση κατά 5,3% στο σύνολο της χώρας (κι έναντι αύξησης κατά 5,9% πριν από ένα χρόνο). Στο Δήμο Αθηναίων, το κόστος ενοικίασης με βάση τις ζητούμενες τιμές καταγράφει φέτος αύξηση κατά 6,6% σε 13,3 ευρώ/τ.μ., κάτι που σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. μεταφράζεται σε ζητούμενο ενοίκιο 800 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, η υψηλότερη τιμή εντοπίζεται στην περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια με 13,0 €/τ.μ., σημειώνοντας παράλληλα και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των φοιτητικών περιοχών της Θεσσαλονίκης, της τάξης του 11,4%. Ακολουθούν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12,9 ευρώ/τ.μ. και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι με 11,7 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Σταυρούπολη με 8,5 ευρώ/τ.μ. και στον Εύοσμο με 9,0 ευρώ/τ.μ., όπου οι ετήσιες αυξήσεις διαμορφώνονται σε 1,6% και 2,9% αντίστοιχα.

Πηγή: capital.gr