Ελκυστικότερη η Αθηναϊκή Ριβιέρα έναντι της Γαλλικής Ριβιέρας

Σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι άλλων σημαντικών αγορών κατοικίας στην Ευρώπη, διατηρεί η Αθηναϊκή Ριβιέρα, ως ένας από τους δημοφιλείς αστικούς παραθαλάσσιους προορισμούς. Παρά την σημαντική αύξηση των τιμών έως και 10,4% κατά την διάρκεια του τελευταίου έτους, αυτές εξακολουθούν να είναι από 3 έως και 5 φορές χαμηλότερες, έναντι των προορισμών μεγάλης “αίγλης” της νότιας Ευρώπης, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα τις Κάννες και την Νίκαια της Γαλλίας.

Σύμφωνα με σχετική έκθεση της Astons, βρετανικής εταιρείας επενδυτικής μετανάστευσης, οι τιμές πώλησης για πολυτελείς κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα κυμαίνονται από 7.000 έως 13.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Την ίδια στιγμή, οι τιμές στη Νίκαια και Κάννες κυμαίνονται από 30.000 έως και 60.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, δείχνοντας την μεγάλη απόκλιση που εξακολουθεί να υπάρχει. Περί τις 30.000 ευρώ/τ.μ. κοστίζουν και τα πολυτελή ακίνητα στο κέντρο του Λονδίνου, ενώ στην Μαδρίτη, οι τιμές διαμορφώνονται πέριξ των 18.000 ευρώ/τ.μ.

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με την ανάλυση της Astons, στην Αθήνα, οι αποδόσεις κινούνται από 4% έως 6%, ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο, ενώ στις περισσότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες των αναπτυγμένων οικονομιών, η μέση απόδοση έχει υποχωρήσει πλέον σε ποσοστά μόλις 2% με 3%.

Οι αναλυτές σημειώνουν ότι κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μήνου, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στα νότια προάστια διαμορφώνεται σε 4.100 ευρώ/τ.μ., ποσό που αποτελεί αύξηση κατά 7,15%. Η μεγαλύτερη αύξηση με 10,4% εντοπίζεται στο Ελληνικό, όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 5.040 ευρώ/τ.μ., ενώ στην γειτονική Γλυφάδα, η αύξηση αγγίζει το 9,2% σε 5.100 ευρώ/τ.μ. “Ο σημαντικότερος κινητήριος μοχλός για την ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας των νοτίων προαστίων, είναι το έργο του Ελληνικού, η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της Ευρώπης, με την συνολική επένδυση να αγγίζει τα 8 δις ευρώ. Η επίδραση όμως του Ελληνικού εκτείνεται πολύ πέρα από τα φυσικά του όρια. Σε γειτονικές περιοχές, όπως ο Άλιμος και η Αργυρούπολη, είναι ήδη εμφανής μια διάχυση της ζήτησης, καθώς οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα σε κοντινή απόσταση από την νέα περιοχή του πρώην αεροδρομίου”, σημειώνει η Astons.

Ιδιαίτερα σημαντική κρίνεται και η σημαντική υπεραξία που καταγράφουν τα ακίνητα που διαθέτουν πρόσοψη και θέα προς την θάλασσα. Σύμφωνα με τους αναλυτές, όσες κατοικίες απέχουν έως 500 μέτρα από την ακτογραμμή μπορούν να πωληθούν σε τιμές 27,8% υψηλότερες σε σχέση με αντίστοιχων προδιαγραφών ακίνητα, που βρίσκονται πιο πίσω.

Σε πρόσφατη ανάλυση του δικτύου μεσιτικών γραφείων Engel & Völkers Ελλάδος, επισημαίνεται ότι η ζήτηση για κατοικίες πολυτελούς χαρακτήρα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να κινείται ανοδικά και το 2025, με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται από 8.000 έως 15.000 ευρώ/τ.μ., εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε κάποιον από τους εσωτερικούς δρόμους, ενώ για ακίνητα μπροστά στη θάλασσα, αλλά κι εκείνα με επενδυτικές δυνατότητες, το κόστος αγοράς μπορεί να προσεγγίσει, ή ακόμα και να ξεπεράσει τις 25.000 ευρώ/τ.μ., με την Βουλιαγμένη να διατηρεί την θέση της ως μια από τις ακριβότερες και πιο ελκυστικές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel & Volkers, η ευρύτερη περιοχή μεταμορφώνεται ταχύτατα σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για κατοικία, τουρισμό κι επενδύσεις πανευρωπαϊκά, ενώ μέχρι το 2035 προβλέπεται να εξελιχθεί σε έναν παγκόσμιας κλάσης προορισμό, με τις τιμές να σημειώνουν σημαντική άνοδο. Όπως αναφέρει, ο Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, “το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι εντυπωσιακό και επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Ελληνικού όπου υπάρχει πλήθος πολυτελών κατοικιών”. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel & Völkers Ελλάδος, το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, το 10% απο την Αυστρία και την Ελβετία, και ακολουθούν με μικρότερο ποσοστό αγοραστές από την Αμερική καθώς και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Πηγή: capital.gr