Νέα σφυριά έχουν προγραμματιστεί γι’ αυτή την εβδομάδα, με ακίνητα και βιομηχανικές εγκαταστάσεις να επιστρέφουν στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, σε αρκετές περιπτώσεις μετά από προηγούμενες άγονες προσπάθειες.
Την Τετάρτη, 16 Σεπτεμβρίου 2026, αναμένεται να βγει εκ νέου στο σφυρί το “Ολύμπιον Ιωαννίνων – Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης Α.Ε.”, ενώ, μία ημέρα αργότερα, παίρνουν σειρά οι εγκαταστάσεις της πτωχευμένης Neoset στο Βασιλικό Χαλκίδας, με δύο ξεχωριστά σφυριά.
“Ολύμπιον Ιωαννίνων”
Για την Τετάρτη, 16 Σεπτεμβρίου 2026, έχει προγραμματιστεί ο νέος πλειστηριασμός για τις εγκαταστάσεις του “Ολύμπιον Ιωαννίνων – Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης Α.Ε.”, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει διορθωθεί ανοδικά κατόπιν ανακοπής σε 5,8 εκατ. ευρώ.
Ο πλειστηριασμός επισπεύδεται από τη Frontier Issuer DAC, για λογαριασμό της οποίας ενεργεί η doValue Greece. Στο σφυρί βγαίνει συγκεκριμένα αγροτεμάχιο, μετά των επ’ αυτώ κτισμάτων, το οποίο βρίσκεται στη θέση “Κασίμις” της Δημοτικής Κοινότητας Πεδινής του Δήμου Ιωαννιτών Νομού Ιωαννίνων κι έχει έκταση 13.661,37 τ.μ.
Στο προαναφερόμενο ακίνητο έχει ανεγερθεί επαγγελματικό κτίριο, με χρήση κλινικής αποκατάστασης, το οποίο εκτείνεται σε δύο πτέρυγες που εφάπτονται μεταξύ τους σε ορθή γωνία και αποτελείται από: α)Υπόγειο, επιφάνειας 2.230 τ.μ. περίπου, β) Ισόγειο, επιφάνειας 2.230 τ.μ. περίπου, γ) Πρώτο όροφο, επιφάνειας 2.200 τ.μ. περίπου, και δ) Δεύτερο όροφο, επιφάνειας 765 τ.μ. περίπου, ο οποίος εκτείνεται μόνο στη μία πτέρυγα του κτιρίου και διαθέτει μεγάλο ημιυπαίθριο χώρο.
Γιατί ανέβηκε η τιμή
Για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς, από τα αρχικώς €2,786 εκατ., το δικαστήριο στάθηκε ιδιαίτερα στο γεγονός ότι η ανακόπτουσα εταιρεία, η οποία είναι ιδιοκτήτρια του ακινήτου, δεν λειτουργεί πλέον η ίδια το Κέντρο. Η λειτουργία του έχει αναληφθεί από άλλη εταιρεία από τα τέλη του 2017. Ωστόσο, στην αποτίμηση των €2,786 εκατ. χρησιμοποιήθηκαν οικονομικά στοιχεία της ανακόπτουσας από το 2017, χωρίς να εξεταστούν τα σημερινά οικονομικά δεδομένα της εταιρείας που λειτουργεί τη μονάδα, αλλά και το μίσθωμα που καταβάλλεται για τη χρήση του ακινήτου.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση του δικαστηρίου, η έκθεση εκτίμησης “καταλήγει σε εσφαλμένα συμπεράσματα, καθώς έχει χρησιμοποιήσει κατά την εφαρμογή της, παρελθοντικά και μη επικαιροποιημένα οικονομικά στοιχεία, που δεν αποδίδουν την πραγματική αγοραία αξία του κατασχεθέντος ακινήτου κατά το χρόνο της εκτίμησης (01.12.2025). Ειδικότερα, πιθανολογήθηκε ότι για τον υπολογισμό των ακαθάριστων κερδών (EBITDA) της λειτουργούσας -εντός του κατασχεθέντος ακινήτου- επιχείρησης, οι εκτιμητές εσφαλμένα έλαβαν υπόψη τα έσοδα (κύκλος εργασιών) της ανακόπτουσας εταιρείας κατά το οικονομικό έτος 2017, προσαυξημένα κατά 10%, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι κατά το χρόνο της εκτίμησης (01.12.2025) τα έσοδα της λειτουργούσας κατά το χρονικό αυτό σημείο επιχείρησης ανέρχονται στο ποσό των 2.814.935 ευρώ. Για τον ορθό όμως υπολογισμό των ακαθάριστων κερδών (EBITDA) της λειτουργούσας -εντός του κατασχεθέντος ακινήτου- επιχείρησης θα έπρεπε οι εκτιμητές να λάβουν υπόψη τους τα πραγματικά έσοδα (κύκλο εργασιών) της επιχείρησης αυτής κατά το χρόνο της εκτίμησης (01.12.2025), ήτοι της εταιρείας με την επωνυμία ‘Ολύμπιον Πρωτοβάθμια και Δευτεροβάθμια Περίθαλψη Ανώνυμη Εταιρεία’, η οποία από τα τέλη του έτους 2017 μέχρι και σήμερα λειτουργεί το Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης στο κατασχεθέν ακίνητο ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας”
Όπως προστίθεται, η εκτίμηση του 2025 έγινε με εξωτερική αυτοψία, χωρίς να εξεταστούν τα τρέχοντα οικονομικά δεδομένα της επιχείρησης που λειτουργεί σήμερα το Κέντρο, ούτε οι όροι της μίσθωσης ή το μίσθωμα που καταβάλλεται. Μάλιστα, ο ίδιος ο εκτιμητής ανέφερε στο δικαστήριο ότι, εάν γνώριζε ότι το Κέντρο συνέχιζε να λειτουργεί υπό νέα εταιρεία, θα είχε χρησιμοποιήσει τα σημερινά οικονομικά στοιχεία, ενώ και το ύψος του μισθώματος θα ήταν στοιχείο που θα έπρεπε να συνεκτιμηθεί.
Το δικαστήριο εντόπισε επιπλέον προβλήματα στις παραδοχές της συγκεκριμένης αποτίμησης, καθώς ορισμένα λειτουργικά έξοδα είχαν υπολογιστεί με ποσοστιαίες παραδοχές χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, ενώ κρίθηκε επίσης ότι δεν είχε αποτυπωθεί επαρκώς η επίδραση του clawback στις απαιτήσεις από τον ΕΟΠΥΥ.
Αντίθετα, το δικαστήριο έδωσε μεγαλύτερο βάρος στη νεότερη έκθεση, η οποία εκπονήθηκε τον Ιούνιο του 2026 και βασίστηκε σε τρέχοντα πραγματικά οικονομικά στοιχεία της επιχείρησης που λειτουργεί το Κέντρο. Η έκθεση χρησιμοποίησε δύο μεθόδους αποτίμησης, οι οποίες κατέληξαν σε αξίες περίπου €5,84 εκατ. και €5,87 εκατ. αντίστοιχα, με την τελική αξία να στρογγυλοποιείται στα €5,8 εκατ.
Συνεκτιμώντας τα παραπάνω, αλλά και το γεγονός ότι και οι δύο πλευρές αναγνώρισαν την ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων, το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι η πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου ανέρχεται σε €5,8 εκατ. και διέταξε να διορθωθεί αντίστοιχα η τιμή πρώτης προσφοράς.
Νέα δεδομένα για το “Ολύμπιον” στην Πάτρα
Στο μεταξύ, νέα εικόνα διαμορφώνεται και για τα ακίνητα της “Ολύμπιον Θεραπευτήριο Γενική Κλινική Πατρών Α.Ε.” στην Πάτρα, αναφορικά με τους πλειστηριασμούς που είχαν προγραμματιστεί για τις 25 Νοεμβρίου 2026.
Η εξέλιξη έχει ενδιαφέρον σε σχέση με την εικόνα που είχε καταγραφεί τον Μάιο, όταν είχαν προγραμματιστεί εννέα ξεχωριστοί πλειστηριασμοί για τα ακίνητα της εταιρείας.
Σύμφωνα με τις αναρτήσεις που εμφανίστηκαν την Παρασκευή στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, έχουν προγραμματιστεί πλέον τρεις διαδικασίες, με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς 13,1065 εκατ. ευρώ.
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά τις επτά οριζόντιες ιδιοκτησίες που αποτελούν τη Γενική Κλινική. Οι επτά ιδιοκτησίες εμφανίζονται πλέον ως ενιαία λειτουργική ενότητα, με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς 7,915 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για ακίνητα σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 21.009 τ.μ. στην περιοχή “Ποταμιά” ή “Γλυκόριζο” της Κάτω Συχαινάς, επί των οδών Βόλου και Μειλίχου, τα οποία περιλαμβάνουν υπόγεια, ισόγειο και ορόφους του συγκροτήματος της Γενικής Κλινικής.
Σε ξεχωριστό πλειστηριασμό παραμένει το ακίνητο που λειτουργεί ως Κέντρο Αποκατάστασης, με τιμή πρώτης προσφοράς 5,175 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για έκταση 13.448,98 τ.μ., η οποία έχει προκύψει από τη λειτουργική συνένωση έξι όμορων γεωτεμαχίων και περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητα κτίρια.
Ο τρίτος πλειστηριασμός αφορά αγροτεμάχιο στην περιοχή Ανθούπολη – Καβουκάκι, επί της οδού Γρεβενών, με τιμή πρώτης προσφοράς 16.500 ευρώ.
Neoset
Στο “στόχαστρο” των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναμένεται να βρεθεί εκ νέου το βιομηχανικό συγκρότημα της πτωχευμένης εταιρείας επίπλων Neoset στο Βασιλικό Χαλκίδας, για το οποίο υπήρξαν αρκετές άγονες προσπάθειες στο παρελθόν.
Μετά το άγονο σφυρί της 22ης Ιουλίου 2026, το συγκρότημα επανήλθε στην πλατφόρμα, μέσω δύο πλειστηριασμών, με τη συνολική τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί σε 4.711.875 ευρώ.
Για την Παρασκευή, 17 Σεπτεμβρίου 2026, έχουν προγραμματιστεί δύο ξεχωριστοί πλειστηριασμοί, με επισπεύδοντα τον σύνδικο της πτώχευσης, που αφορούν τις δύο βιομηχανικές μονάδες -το εργοστάσιο ξυλείας και το εργοστάσιο μελαμίνης- της εταιρείας επίπλων στο Βασιλικό Χαλκίδας.
Συγκεκριμένα, ο πρώτος πλειστηριασμός αφορά αγροτεμάχιο με τα επ’ αυτού κτίσματα, στη θέση “Νύφη Λιθάρι ή Ράχη”, συνολικής έκτασης 60.100 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 59.638 τ.μ. σύμφωνα με το Κτηματολόγιο. Κατά την αγορά του, στο ακίνητο υπήρχαν κτίρια προς βιοτεχνική χρήση, συνολικού εμβαδού 12.722 τ.μ.
Συγκεκριμένα:
1) Υπόστεγο με μεταλλική στέγη εμβαδού 1.525 τ.μ.
2) Υπόστεγο με μεταλλική στέγη εμβαδού 4.277 τ.μ.
3) Διώροφο κτίριο (γραφείων), αποτελούμενο από ισόγειο 198 τ.μ. και πρώτο όροφο, 312 τ.μ.
4) Υποσταθμός 42 τ.μ.
5) Υπόστεγο με μεταλλική στέγη, εμβαδού 198 τ.μ.
6) Υπόστεγο με μεταλλική στέγη, ανοικτό, εμβαδού 208 τ.μ.
7) Ισόγειο, εμβαδού 572 τ.μ.
8) Μεταλλικό Υπόστεγο, εμβαδού 4.840 τ.μ. και
9) Μεταλλικό Υπόστεγο, εμβαδού 550 τ.μ.
Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά ενιαία αγροτική έκταση στη θέση “Νύφη Λιθάρι”, επιφάνειας 60.871,93 τ.μ. κατά τον τίτλο και 61.114 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο, η οποία έχει προκύψει από τη λειτουργική συνένωση δύο γηπέδων. Επί του ακινήτου έχει ανεγερθεί εργοστάσιο μελαμίνης συνολικού εμβαδού 35.893 τ.μ.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για το πρώτο ακίνητο έχει οριστεί στα 2.011.875 ευρώ, ενώ για το δεύτερο στα 2.700.000 ευρώ.
Το “La Munte” στο Μέτσοβο
Την Τετάρτη επιστρέφει στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών και το “La Munte Mountain Resort” στο Μέτσοβο.
Πρόκειται για ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, για το οποίο έχει προγραμματιστεί νέος πλειστηριασμός στις 16 Σεπτεμβρίου, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει διαμορφωθεί στα 1,238 εκατ. ευρώ. Επισπεύδουσα είναι η Tethys Securitization S.a’ R.L., με διαχειρίστρια την Intrum Hellas.
Πηγή: capital.gr
