Ξενοδοχεία: Τα νέα μεγάλα openings στην Αθήνα

Το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για το κέντρο της Αθήνας παραμένει αμείωτο και οδηγεί στην ανάπτυξη νέων μονάδων, αλλά και στην αξιοποίηση όλο και περισσότερων υφιστάμενων ακινήτων – κυρίως εγκαταλελειμμένων. Παράλληλα, η είσοδος νέων παικτών στην αγορά δημιουργεί ένα ακόμα πιο ανταγωνιστικό περιβάλλον. Σε αυτό το πλαίσιο, οι ξενοδοχειακές επενδύσεις δεν αποτελούν μόνο απόρροια της αυξημένης τουριστικής ζήτησης, αλλά σηματοδοτούν μια νέα “άνοιξη” για το ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας.

Δεύτερη ευκαιρία για το Μέγαρο Αλμυράντη

Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας αποκτά νέο boutique ξενοδοχείο, καθώς το Μέγαρο Αλμυράντη, λίγα μόλις μέτρα πίσω από την Παλιά Βουλή, προετοιμάζεται να ανοίξει τις πύλες του.

Το διατηρητέο κτίριο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Κολοκοτρώνη και Βουλής 2 και ανήκει στο Χατζηκυριάκειο Ίδρυμα, ύστερα από κληροδότημα της Ελένης και του Ιωσήφ Αλμυράντη. Το 2016 ολοκληρώθηκε ο διαγωνισμός για τη μακροχρόνια μίσθωσή του, διάρκειας 25 ετών. Η εταιρεία Zafido, γνωστή για αναπτύξεις κατοικιών σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας, αναλαμβάνει την επένδυση. Το τριώροφο Μέγαρο, συνολικής επιφάνειας 1.170 τ.μ. και ύψους 21 μέτρων, θα υποστεί εκτεταμένη ανακαίνιση και αναδιαρρύθμιση των εσωτερικών του χώρων, με στόχο τη δημιουργία boutique ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων με 14 δωμάτια.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διατήρηση των ιστορικών αρχιτεκτονικών στοιχείων, καθώς το Μέγαρο Αλμυράντη έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το υπουργείο Πολιτισμού και αποτελεί αντιπροσωπευτικό δείγμα της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής του τέλους του 19ου και των αρχών του 20ού αιώνα.

Το project της Λ. Συγγρού

Το “πράσινο φως” για την ανάπτυξη νέας ξενοδοχειακής μονάδας στη Λεωφόρο Συγγρού έλαβε η Blend Development, με την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας να ανοίγει τον δρόμο για την έναρξη των εργασιών.

Η επένδυση αφορά την αξιοποίηση υφιστάμενου κτιρίου στον αριθμό 74 της Συγγρού. Το κτίριο χρονολογείται από το 1928. Η πρόσοψή του έχει χαρακτηριστεί νεότερο μνημείο από το υπουργείο Πολιτισμού και προβλέπεται να διατηρηθεί στο πλαίσιο της ανάπλασης. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το ακίνητο θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, επτά ορόφων, δυναμικότητας 50 δωματίων, με συνολική επιφάνεια περίπου 2.300 τ.μ. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα βιοκλιματικά χαρακτηριστικά του έργου, με στόχο την πιστοποίηση του κτιρίου ως προς τη βιωσιμότητά του.

Την ίδια στιγμή, η Blend Development τρέχει και άλλα projects στο κέντρο της Αθήνας. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει η επένδυση στη συμβολή των οδών Σταδίου 54 και Εμμανουήλ Μπενάκη 1, που αφορούσε τη μετατροπή πρώην γραφειακού ακινήτου σε συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων. Το έργο υλοποιείται σε συνεργασία με τη φινλανδική Bob W, η οποία δραστηριοποιείται στον τομέα των premium serviced apartments. Στο πλαίσιο της συμφωνίας, προβλέπεται η δημιουργία μονάδας 4 αστέρων με 130 διαμερίσματα, μέσω πλήρους ανακαίνισης του υφιστάμενου κτιρίου. Η επένδυση εκτιμάται στα 25 εκατ. ευρώ.

“Κλήρωσε” για το Ambassadeur

Στη Nova Construction πέρασε τελικά, έπειτα από πολλές άκαρπες διαγωνιστικές διαδικασίες, το πρώην ξενοδοχείο Ambassadeur, στην οδό Σωκράτους 65-67, στην Ομόνοια. Οι προσπάθειες εκμίσθωσης του ακινήτου από τον ΕΦΚΑ ξεκίνησαν ήδη από το 2018, χωρίς όμως αποτέλεσμα έως τώρα.

Η σύμβαση μίσθωσης προβλέπει διάρκεια 35 ετών. Η εταιρεία ανακηρύχθηκε οριστική πλειοδότρια με προσφορά μηνιαίου μισθώματος 53.000 ευρώ, ποσό αυξημένο κατά περισσότερο από 50% σε σχέση με την τιμή εκκίνησης των 35.000 ευρώ που είχε τεθεί στη διακήρυξη.

Σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, το ακίνητο θα λειτουργήσει ως ξενοδοχείο τουλάχιστον τριών αστέρων, σε πλήρη συμφωνία με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και όρους δόμησης. Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 10.247 τ.μ., περιλαμβάνει δύο υπόγεια, ισόγειο, ημιώροφο, οκτώ ορόφους και δώμα και βρίσκεται σε οικόπεδο 2.363 τ.μ.

Ιστορικά, το ξενοδοχείο Ambassadeur κατασκευάστηκε το 1961 και λειτούργησε ως Α’ κατηγορίας για περίπου είκοσι χρόνια με 200 δωμάτια. Στη συνέχεια στέγασε το Εφετείο Αθηνών έως το 2000, ενώ έκτοτε παρέμενε κενό.

Πηγή: capital.gr