Δύο εμβληματικά έργα ανάπλασης μεγάλων ακινήτων της πόλης της Θεσσαλονίκης, όπως η πρώην ζυθοποιία του ΦΙΞ στην δυτική είσοδο και τα Κεραμεία Αλλατίνη στα ανατολικά, αναμένεται να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στην διαμόρφωση της νέας εποχής στην τοπική κτηματαγορά. Σε αμφότερα τα ιστορικά ακίνητα, όχι μόνο θα αποκατασταθεί η ιστορική μνήμη και θα διασωθούν τα διατηρητέα κτίρια, αλλά παράλληλα, θα δημιουργηθούν νέοι πόλοι διαμονής, φιλοξενίας και κατοικίας, παράλληλα με χρήσεις αναψυχής, εστίασης και πολιτισμού, με το συνολικό ύψος των επενδύσεων να εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 500 εκατ. ευρώ, κεφάλαια που δεν έχουν τοποθετηθεί στην Θεσσαλονίκη τα τελευταία 20 χρόνια.
Αρχής γενομένης από την ανάπλαση του παλιού εργοστασίου του ΦΙΞ, η Dimand Real Estate βρίσκεται σήμερα στο τελικό στάδιο της αδειοδοτικής διαδικασίας, προσδοκώντας να εκκινήσει τις πρώτες εργασίες το αμέσως επόμενο διάστημα. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ, που προβλέπει την δημιουργία ενός χώρου μικτής χρήσης, με ξενοδοχεία, κατοικίες και χώρους πολιτισμού σε μια συνολική έκταση 25 στρεμμάτων. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί σε περίπου τρία χρόνια, προς το τέλος του 2028, ή τις αρχές του 2029.
Στο επίκεντρο θα βρεθεί η ανάπτυξη δύο νέων πολυόροφων κτιρίων, επιφάνειας 19.800 τ.μ. που θα αφορά σε κατοικίες και 11.250 τ.μ. που θα αφορά σε ένα ξενοδοχείο, για το οποίο ήδη υφίσταται σχετική συμφωνία με επώνυμη αλυσίδα. Το νέο ξενοδοχείο θα προσφέρει 153 κλειδιά και θα εκτείνεται σε επτά ορόφους, ενώ θα διαθέτει και 80 θέσεις στάθμευσης.
Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες, προβλέπονται 96 σπίτια, σε ύψος εννιά ορόφων, με 146 θέσεις στάθμευσης κι επιφάνειες από 45 τ.μ. μέχρι και 285 τ.μ., από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια, αλλά θα υπάρχει η ευελιξία διαμόρφωσης των τελικών επιφανειών από τον κάθε ιδιοκτήτη. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 7.000 ευρώ/τ.μ., με τις τιμές να εκκινούν από τα 5.500 ευρώ/τ.μ., φτάνοντας μέχρι τα 10.000 ευρώ/τ.μ. για τα πιο μεγάλα και πολυτελή σπίτια. Το κόστος αγοράς θα εκκινεί ουσιαστικά από τις 300.000 ευρώ για σπίτια ενός υπνοδωματίου και φτάνοντας μέχρι τα 2,5 εκατ. ευρώ για τα ρετιρέ.
Η ανάπτυξη περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων. Το ένα εξ αυτών αποκτήθηκε από το Υπ. Πολιτισμού τον περασμένο Αύγουστο και είναι συνολικής επιφάνειας 7.715 τ.μ. Σε αυτό θα δημιουργηθεί ένας νέος πόλος πολιτισμού και τέχνης, καθώς θα εγκατασταθεί το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη Συλλογή Κωστάκη, τη σημαντικότερη συλλογή ρωσικής πρωτοπορίας διεθνώς. Η Συλλογή Κωστάκη περιλαμβάνει 1.277 έργα – πίνακες, σχέδια, κεραμικά και κατασκευές. Παράλληλα, στο ίδιο συγκρότημα, η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, ο σημαντικότερος φορέας συμφωνικής μουσικής στη Βόρεια Ελλάδα, όπως επίσης και το Κρατικό Ωδείο. Μάλιστα, η Dimand προχωρά στη δωρεά των μελετών για την ανάπτυξη του συγκροτήματος, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός 18 μηνών, ώστε να ακολουθήσει η φάση κατασκευής
Στο Συγκρότημα 1 των διατηρητέων, θα αναπτυχθεί ένα μπουτίκ ξενοδοχείο, καθώς και χώροι ευεξίας. Η δυναμικότητα του ξενοδοχείου θα είναι 36 δωματίων. Αντίστοιχα, στο συγκρότημα 3, το κτίριο του Ζενέτου, το οποίο στο παρελθόν στέγαζε το παλιό εμφιαλωτήριο της ζυθοποιίας και κατασκευάστηκε το 1959, φέροντας την υπογραφή του γνωστού αρχιτέκτονα Τάκη Ζενέτου. Είναι επιφάνειας 1.900 τ.μ. κι εκεί προβλέπεται να δημιουργηθεί ένας πολυχώρος γαστρονομίας κι εκδηλώσεων, που θα περιλαμβάνει 2-4 καταστήματα εστίασης. Σημειωτέον ότι τα παλιά μηχανήματα και τα μεταλλικά στοιχεία θα παραμείνουν ορατά, ενώ άλλα θα μεταφερθούν σε έναν ειδικά διαμορφωμένο εκθεσιακό χώρο.
Αντίστοιχα, σημαντική κινητικότητα παρατηρείται πλέον και για το ακίνητο των Κεραμείων Αλλατίνη, που αποκτήθηκε πριν από μερικά χρόνια από τον όμιλο του κ. Σταύρου Ανδρεάδη. Σε μια πρόσφατη εξέλιξη, ο όμιλος Άβαξ προχώρησε στην υπογραφή Μνημονίου Κοινής Κατανόησης με τον όμιλο Ανδρεάδη. Ειδικότερα, οι δύο πλευρές πρόκειται να συνεργαστούν για την ανάπτυξη πύργου κατοικιών, συνολικής δόμησης έως 29.800 τ.μ., με την μέθοδο της αντιπαροχής. Αυτό σημαίνει ότι, εφόσον υπογραφεί και υλοποιηθεί η οριστική συμφωνία, ο όμιλος Άβαξ όχι μόνο θα υλοποιήσει το έργο, αλλά θα λάβει και ένα σημαντικό ποσοστό από τα διαμερίσματα που θα προκύψουν, ως αντιπαροχή, προκειμένου στη συνέχεια να τα διαθέσει. Στο πλαίσιο του Μνημονίου που υπεγράφη, η Άβαξ θα έχει περίοδο αποκλειστικότητας τριών μηνών, προκειμένου να προχωρήσει στις απαιτούμενες τεχνικές μελέτες και λοιπές αξιολογήσεις για την υλοποίηση του έργου.
Το ακίνητο των παλιών Κεραμείων βρίσκεται σε έκταση 82 στρεμμάτων στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης και αποκτήθηκε από τον όμιλο Ανδρεάδη πριν από μερικά χρόνια, μέσω του “οχήματος” ειδικού σκοπού ΣΤΑΝΤΑ Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων. Το σχέδιο προβλέπει την ανάπτυξη ενός ουρανοξύστη ύψους 100 μέτρων, προκειμένου να περιοριστεί η κάλυψη του οικοπέδου και με τον τρόπο αυτό, να δημιουργηθεί ο απαιτούμενος χώρος, αφενός μεν για την δημιουργία ενός κοινόχρηστου πάρκου, αφετέρου δε για την καλύτερη δυνατή ανάδειξη των διατηρητέων κτισμάτων. Εκτιμάται ότι το ύψος της επένδυσης θα κυμαίνεται μεταξύ 250 και 300 εκατ. ευρώ.
Αντί της συμβατικής πολεοδόμησης, που συν τοις άλλοις θα έπνιγε με έναν ασφυκτικό εναγκαλισμό το διατηρητέο αυτό κτήριο, πιστέψαμε πως μπορούμε, να προτείνουμε κάτι καινούριο, να συμπεριληφθεί όλη η δόμηση σε ένα πολυώροφο κτήριο ύψους 100 μέτρων και εμβαδού 29.800 μέτρων. Όλος ο υπόλοιπος χώρος να διαμορφωθεί σε ένα κοινόχρηστο πάρκο προσβάσιμο σε όλους. Όλες οι θέσεις σταθμεύσεις να γίνουν υπόγειες και να μην υπάρχει κανένα αυτοκίνητο στην επιφάνεια”. Σημαντικό πλεονέκτημα για το ακίνητο αποτελεί και η εγγύτητα με στάση του ΜΕΤΡΟ.
Πρόσφατα, το Υπ. Πολιτισμού ενέκρινε τις προμελέτες για την αποκατάσταση και αξιοποίηση επτά κτιρίων του συγκροτήματος, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί “μνημεία”. Στα ακίνητα αυτά θα αναπτυχθούν αποκλειστικά πολιτιστικές χρήσεις. Το μεγάλο κεντρικό κτήριο των κεραμείων με συνολικό εμβαδόν 13.000 τμ, που είναι διατηρητέο ως προς το κέλυφος και προορίζεται μόνο για πολιτιστικές χρήσεις, εισφέρεται στον δήμο Θεσσαλονίκης για να το αξιοποιήσει.
Αναφορικά με τους υπόλοιπους δύο όγκους των διατηρητέων κτισμάτων, για τα οποία επιτρέπεται αλλαγή χρήσης, εξετάζεται η δημιουργία χώρων γραφείων, αναψυχής, εστίασης και υποστήριξης της λειτουργίας των υπόλοιπων εγκαταστάσεων. Πρόκειται για κτίρια επιφάνειας 7.000 τ.μ. περίπου.
Πηγή: capital.gr
